- Podatek od nieruchomości – kto i dlaczego musi go płacić?
- W jaki sposób nalicza się podatek od nieruchomości?
- Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?
- Do kiedy należy zapłacić podatek od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości to dość nietypowa danina, chociażby z racji tego, że nalicza się ją raz w roku, a o wysokości finalnych stawek decydują jednostki samorządu terytorialnego, co oznacza, że są one różne w różnych częściach kraju. Tak więc podatek za identyczne mieszkanie w dwóch różnych miejscowościach może być inny i często jest.
Podatek od nieruchomości – kto i dlaczego musi go płacić?
- grunty,
- budynki lub ich części,
- budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
- osób fizycznych, czyli osób prywatnych, które mają lokale przeznaczone na cele mieszkalna i grunty np. pod budowę domu;
- osób prawnych – czyli np. firm i korporacji;
- spółek nieposiadających osobowości prawnej – jawnych, partnerskich, komandytowo-akcyjnych, spółek kapitałowych w organizacji i wspólnot mieszkaniowych.
- posiadacze samoistni nieruchomości – osoby używające gruntów i władające nimi jak właściciele, ale nimi nie będący;
- użytkownicy wieczyści gruntów;
- posiadacze mienia publicznego – na podstawie zawartej umowy lub bez takiej umowy.
W jaki sposób nalicza się podatek od nieruchomości?
Procedura, w oparciu o którą nalicza się podatek od nieruchomości, jest dość skomplikowana. Uczestniczy w niej Główny Urząd Statystyczny (GUS), Ministerstwo Finansów oraz jednostki samorządu terytorialnego.
Aktualne stawki podatku od nieruchomości zostały ustalone w następujący sposób:
- W lipcu 2025 roku prezes GUS wydał obwieszczenie o tym, jak zmieniły się ceny towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszego półrocza 2025 roku w stosunku do analogicznego okresu roku 2024. Mówiąc prościej, określił ona skalę inflacji, która wyniosła 4,5%.
- Na bazie oficjalnych danych GUS Minister Finansów obwieścił, że podatek od nieruchomości w 2026 roku wzrośnie o 4,5%, tym samym ustalił jego maksymalne stawki.
- Finalne stawki podatku od nieruchomości ustalają rady gmin w oparciu o maksymalne stawki podane przez Ministra Finansów. Podatek w danej gminie może więc wzrosnąć o maksymalnie 4,5%, ale rada gminy może ustalić, że wzrost będzie niższy, np. 3,5% lub w ogóle go nie będzie. Jeśli uchwała rady gminy w tej sprawie nie została uchwalona do końca 2025 roku, obowiązują stawki z poprzedniego roku.
- Na początku 2026 roku na poziomie samorządu indywidualnie oblicza się podatek dla każdej nieruchomości, która znajduje się w danej gminie, a informacje o kwocie do zapłaty dostarcza się podatnikowi. Wysokość daniny zależna jest nie od wartości nieruchomości, ale od jej metrażu – powierzchnię mnoży się przez ustaloną na poziomie gminy stawkę.
|
Ważne! |
Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026 roku?
Dokładna kwota podatku od nieruchomości, jaką będziesz musiał zapłacić w 2026 roku będzie zależała od uchwały gminy. Możesz jednak już teraz obliczyć jej górną granicę i mieć pewność, że nie zostanie ona przekroczona.
H3 Maksymalne stawki podatku od nieruchomości dla budynków w 2026 roku
W przypadku budynków aktualne maksymalne stawki podatku od nieruchomości prezentują się następująco:
- lokale mieszkalne – 1,25 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku;
- lokale związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz części lokali mieszkalnych przeznaczone na działalność – 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku;
- lokale zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym nasieniem siewnym – 16,64 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej;
- lokale związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej – 7,27 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej;
- pozostałe lokale, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej;
- budowle – 2% wartości budowli.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości dla gruntów w 2026 roku
Podatek od nieruchomości dotyczy nie tylko lokali mieszkalnych, budynków i budowli, ale również gruntów. Dla nich na 2026 rok ustalono następujące granice stawek podatkowych:
- tereny związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,45 zł od 1 mkw. powierzchni;
- tereny pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 hektara powierzchni;
- tereny niezabudowane podlegające rewitalizacji – 0,77 zł od 1 mkw. powierzchni;
- pozostałe grunty, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 4,72 zł od 1 mkw. powierzchni.
Do kiedy należy zapłacić podatek od nieruchomości?
Terminy zapłaty poszczególnych rat podatku od nieruchomości są takie same, jak w latach minionych. Dla osób fizycznych terminarz prezentuje się następująco:
1. rata – do 15 marca,
2. rata – do 15 maja,
3. rata – do 15 września,
4. rata – do 15 listopada.
Jeśli wysokość podatku od nieruchomości, jaki będziesz musiał zapłacić w 2026 roku, będzie wynosiła 100 zł lub mniej, powinieneś zapłacić go od razu w całości, w terminie do 15 marca 2026 roku. Będzie to po prostu twoja pierwsza i ostatnia rata.
Osoby prawne a termin zapłaty podatku od nieruchomości
Sposób płacenia podatku od nieruchomości
Podatek od budynku gospodarczego – czy trzeba go płacić?
- warsztatowy, służący do przechowywania narzędzi czy sprzętu ogrodowego;
- w zabudowie zagrodowej, w której przechowuje się płody rolne i sprzęty wykorzystywane podczas hodowli zwierząt i uprawy roślin.
- znajdujące się na gruntach gospodarstw rolnych, służące wyłącznie działalności rolniczej, leśnej lub rybackiej,
- zajęte na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej,
- znajdujące się na terenie rodzinnych ogródków działkowych, których metraż wynosi nie więcej niż 35 m2.
Jakie jeszcze budynki są zwolnione od podatku od nieruchomości?
- będących własnością muzeów rejestrowanych, znajdujących się w parkach narodowych lub rezerwatach i służących bezpośrednio osiąganiu celów z zakresu ochrony przyrody;
- zajętych trwale na obozowiska oraz na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie edukacji, wychowania, nauki i techniki, kultury fizycznej i sportu;
- zajętych w celu prowadzenia nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego;
- nieużytków, użytków ekologicznych, gruntów zadrzewionych i zakrzewionych – pod warunkiem że nie jest tam prowadzona działalność gospodarcza.
- kościołów i związków wyznaniowych,
- prowadzących działalność gospodarczą na terenie specjalnych stref ekonomicznych .
Podatek od nieruchomości a polisa mieszkaniowa
Podatek od nieruchomości najczęściej zmienia się z roku na rok, ponieważ Ministerstwo Finansów przy ustalaniu jego wysokości bierze pod uwagę inflację. To, ile w danym roku będziesz musiał zapłacić omawianego podatku, nie ma jednak żadnego znaczenia w kontekście ubezpieczenia nieruchomości.
Na wysokość składki ubezpieczeniowej wpływa wiele czynników, takich jak wartość nieruchomości, zakres ochrony, lokalizacja, historia ubezpieczenia czy odporność budynku na działanie ognia. Kwestie podatkowe nie mają tutaj jednak żadnego przełożenia – to zupełnie dwie osobne kwestie.
Jeśli chcesz sprawdzić, ile zapłaciłbyś za ubezpieczenie swojego domu lub mieszkania, skorzystaj z darmowego kalkulatora ubezpieczeń. W dosłownie kilka minut poznasz dopasowane do twoich oczekiwań oferty czołowych ubezpieczycieli.
Źródła:
- https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/00255#7
- https://www.gov.pl/web/gov/zaplac-podatek-od-nieruchomosci
- https://www.podatki.gov.pl/podatki-i-oplaty-lokalne/podatek-od-nieruchomosci/
- https://dziennikustaw.gov.pl/D2023000007001.pdf
